Top 10 địa điểm hàng đầu để lựa chọn mua nhà tại Mỹ cho các nhà đầu tư nước ngoài! (P2)
Thống kê cho thấy trong hai năm qua, doanh số bán nhà tại các thị trường bất động sản cụ thể ở Mỹ (Hoa Kỳ) tăng kỷ lục, đáng chú ý là các nhà đầu tư nước ngoài muốn mua nhà với mục đích đầu tư.
Người mua đang tìm kiếm những thành phố tốt nhất cung cấp những tiện nghi hiện đại, quang cảnh phù hợp và lợi tức đầu tư mang lại cao. Kiểm tra danh sách Thị trường nhà ở hàng đầu tại Mỹ theo danh sách mà CitizenPathway tổng hợp dưới đây để bạn – Nhà đầu tư Việt Nam có thể đưa ra lựa chọn!
1. Atlanta, Georgia
Atlanta, Georgia, là một trong những nơi tốt nhất để đầu tư vào bất động sản tại Mỹ. Dân số thành phố ngày càng tăng, nhu cầu về nhà ở cũng tăng mạnh. Có một số lý do để đây là thành phố được xếp Top 1 cho đến thời điểm này!
- Giá bán nhà trung bình ở Atlanta tương đối phải chăng và đây là thành phố có nền kinh tế đa dạng không bị suy thoái trong các ngành cụ thể. Thêm vào đó, theo các chuyên gia trong ngành này, giá nhà và doanh số bán nhà hiện tại của Atlanta sẽ tăng nhanh hơn cả nước vào cuối năm 2022 và kéo sang cả năm 2023. Mức tăng giá của Atlanta dự kiến là 3,5%, cao hơn đáng kể so với mức trung bình toàn quốc là 2,9%, theo Realtor.com .
- Số liệu thống kê gần đây cho thấy dân số Metro Atlanta đã tăng 1,5% mỗi năm và 15% trong thập kỷ qua. Đến năm 2050, thành phố dự kiến sẽ có thêm 1,2 triệu người du nhập.
- Atlanta cũng có chi phí sinh hoạt phải chăng hơn 60% so với hầu hết các thành phố khác, đặc biệt là Manhattan và cũng rẻ hơn khoảng 50% so với San Francisco.
- Giá thuê nhà ở Atlanta đã tăng 23% trong năm qua và tiếp tục tăng. Chẳng hạn, các nhà đầu tư có thể dự đoán giá thuê trung bình là 2.095 đô-la cho một căn hộ ba phòng ngủ ở Atlanta.
Do đó, Atlanta có tiềm năng tuyệt vời về thu nhập cho thuê và lãi vốn. Vì những lý do này, Atlanta là một nơi lý tưởng để đầu tư vào bất động sản.
2. Austin, Texas
Thị trường nhà ở của Austin đã sẵn sàng cho sự bùng nổ do tình trạng thiếu nguồn cung và nhu cầu cao, giá cả tăng và thị trường lao động đang bùng nổ. Tesla, Samsung và Apple đều đã chấp nhận đề nghị cắt giảm thuế của thành phố cho các tập đoàn khi đến đây, bằng cách di chuyển hoàn toàn hoặc bằng cách thành lập các văn phòng lớn của các công ty lớn, chẳng hạn như Tesla và Apple. Texas tiếp tục tuyển dụng cư dân mới và số người chuyển đến Austin vào năm 2021 giảm 45% so với năm 2020.
- Thành phố “lập dị” tiến bộ và kiên quyết này đã mở rộng hơn 30% (theo kết quả khảo sát 2022 từ Realtor) trong mười năm qua, một phần là do sự gia tăng của các công ty công nghệ mới và sự phát triển của ngành công nghiệp bán dẫn và phần mềm trong khu vực.
- Tỷ lệ thất nghiệp ở Austin hiện đang là 4,2%, thấp hơn đáng kể so với mức trung bình toàn quốc.
- Austin có chi phí sinh hoạt rẻ hơn nhiều so với San Francisco và Thành phố New York. Theo chỉ số chi phí sinh hoạt của Numbeo (thống kế từ trang Numbeo) , có tính đến giá hàng tiêu dùng như các mặt hàng tiêu dùng nhanh (tạp hóa), nhà hàng ăn uống, phương tiện đi lại và tiện ích sinh hoạt, Austin đạt 62,96 trên 100 điểm vào tháng 3 năm 2021, có nghĩa là sống ở đây rẻ hơn 40% so với sống ở tại New York. Đây là một trong những thành phố rẻ nhất để cư trú!
- Mặc dù giá thuê nhà trung bình là $1,431 không đắt, nhưng giá thuê đang tăng đều qua các giai đoạn.
- Thị trường nhà ở Austin là một khoản đầu tư dài hạn của những nhà đầu tư nước ngoài khôn ngoan, với giá trị bất động sản tăng gần 90% kể từ năm 2012.
3. Charlotte, Bắc Carolina
Các lĩnh vực tài chính và công nghệ của Charlotte đã có sự tăng trưởng việc làm đáng kể. Lực lượng lao động trẻ được hỗ trợ bởi 25 trường cao đẳng và học viện. Việc mua nhà để ở đó đơn giản hơn so với các cụm CNTT khác, nhờ thuế bất động sản thấp. Một số lý do dễ thấy tại sao đây là một trong những nơi tốt nhất để mua nhà ở Mỹ là:
- Đến năm 2050, khu vực Charlotte được dự đoán sẽ tăng 50% , với các quận ngoại ô York và Lancaster có khả năng sẽ chứng kiến tốc độ tăng trưởng đáng kể nhất trong doanh số bán bất động sản.
- Trong 12 tháng qua, khu vực Charlotte đã tạo ra 75.491 việc làm , với mức tăng nhanh nhất xảy ra trong lĩnh vực vận chuyển và kho bãi, tài chính, bảo hiểm và bất động sản. Phần lớn trong số 300.000 việc làm mới dự kiến sẽ được tạo ra ở Bắc Carolina cho đến năm 2028 sẽ ở Charlotte và thành phố lân cận Raleigh.
- Kể từ tháng 5 năm 2022, Chỉ số Giá trị Zillow Home (ZHVI) của Charlotte là $396,619 mỗi foot vuông. Theo nghiên cứu mới nhất của Realtor.com , một ngôi nhà dành cho một gia đình ở Charlotte có giá niêm yết trung bình là 400.000 USD. (kể từ tháng 4 năm 2022).
- Ở Charlotte, giá thuê đã tăng 8% kể từ năm ngoái. Theo nghiên cứu gần đây nhất từ Zumper, một bất động sản 3 phòng ngủ ở Charlotte có thể được cho thuê với mức giá trung bình hàng tháng là 1.900 USD. (kể từ tháng 6 năm 2022).
- Giá nhà ở Charlotte đã giảm 12,4% kể từ mức cao nhất của chu kỳ bất động sản vừa qua. Giá nhà ở Charlotte đã tăng hơn 77 phần trăm kể từ đáy thị trường chu kỳ bất động sản mới nhất.
- Các vùng ngoại ô xung quanh như Fort Mill và Rock Hill, cũng như khu vực trung tâm thành phố Concord của Hạt Cabarrus, là những khoản đầu tư tuyệt vời trong tương lai. Chúng đang trở nên phổ biến hơn đối với các gia đình có thể mua thêm không gian và tiếp cận các trường học tốt.
4. Dallas/Fort Worth, Texas
Dallas là nơi có nền kinh tế hỗn hợp, cung cấp việc làm ở mọi mức thu nhập cá nhân, là một trong những thế mạnh kinh tế của nó. Thuê rẻ hơn mua, và nhu cầu về bất động sản cho thuê đã tăng mạnh trong những năm gần đây. Nó có một trong những tỷ lệ sở hữu nhà rẻ nhất trong cả nước.
- Khu vực Dallas-Fort Worth tiếp tục gia tăng dân số và hiện là khu vực đô thị lớn thứ 4 ở Hoa Kỳ, tăng từ vị trí thứ 6 vào năm 2010. Theo điều tra dân số mới nhất gần đây , số người ở Thành phố Dallas đã tăng gần 9 % trong mười năm trước.
- Thu nhập gia đình trung bình của Dallas là 72.882 đô la và thu nhập bình quân đầu người là 36.368 đô la.
- Theo BLS , tăng trưởng việc làm ở Dallas-Fort Worth là 5,6% hàng năm và khu vực đô thị là nơi sinh sống của gần 3,9 triệu người.
- Chỉ số Giá trị Zillow Home (ZHVI) $390,505 của Dallas có giá trị đến hết tháng 5 năm 2022. Trong năm trước, giá trị nhà ở Dallas đã tăng 30,3 phần trăm.
- Theo báo cáo gần đây nhất từ Trung tâm Nghiên cứu Bất động sản Texas (tháng 5 năm 2022) , những ngôi nhà dành cho một gia đình ở Dallas đang được bán với giá trung bình là 430.000 đô la.
5. Denver, Colorado
Denver được xem như là một trong 10 thành phố hàng đầu trên toàn quốc đáng để sinh sống, Colorado. Đô thị Denver nằm ở phía bắc Colorado, ở trung tâm của Mỹ. Trẻ em, yuppies, gia đình, người về hưu và mọi người ở mọi lứa tuổi đều có đủ để lựa chọn. Đây là một khu vực tuyệt vời cho người dân địa phương, khách du lịch và người nhập cư vì có nhiều hoạt động thân thiện diễn ra, phù hợp với gia đình trong cả bốn mùa.
- Giá nhà trung bình của Denver là $599,742. Giá trị nhà ở trung bình của Denver đã tăng 19,1% trong năm qua. Tuy nhiên, mặc dù tốc độ tăng giá nhanh chóng, giá được dự đoán sẽ tăng dần.
- Giá cho thuê tăng mạnh trong một năm, tăng 14,9 phần trăm so với năm trước, tương tự như các đối tác của họ về giá bất động sản.
- Trong mười năm qua, dân số của nó đã tăng khoảng 20% và không có dấu hiệu nào cho thấy sự tăng trưởng này sẽ sớm giảm xuống. Nhu cầu về nhà ở sẽ tăng lên do dòng người này đổ vào.
6. Houston, Texas
Houston là thành phố đông dân nhất ở Texas và lớn thứ tư ở Mỹ. Đây là một thành phố đa văn hóa với nền kinh tế phát triển mạnh mẽ, khiến nơi đây trở thành một nơi tuyệt vời để sinh sống và làm việc. Công nghiệp năng lượng, chăm sóc sức khỏe và giao thông vận tải là một số ngành chính.
- Thị trường việc làm ở Houston rất đa dạng, với nhiều cơ hội trong ngành năng lượng, chăm sóc sức khỏe và hàng không vũ trụ, thu hút sinh viên nước ngoài và người tìm việc. Dân số của thành phố rất đa dạng, với hơn 145 ngôn ngữ được sử dụng.
- Theo điều tra dân số gần đây nhất, hiện có hơn 205.000 người sống ở Thành phố Houston so với mười năm trước. Đến năm 2029, dân số Houston được dự đoán sẽ tăng hơn 1,2 triệu người, tiếp tục xu hướng tăng trưởng nhanh kéo dài một thập kỷ.
- Giá trị bất động sản trung bình của Houston tăng 7,03 phần trăm so với năm trước, trong khi thu nhập hộ gia đình trung bình của thành phố tăng 5,8 phần trăm.
- The Greater Houston Partnership tuyên bố rằng giá nhà ở Houston vẫn đang tăng với tốc độ hai con số. Gần đây (tháng 5 năm 2022), giá bán trung bình của một ngôi nhà dành cho một gia đình ở Houston đã vượt quá $350.000, tăng hơn 40% so với hai năm trước.
- Hiệp hội Địa ốc Houston ước tính rằng một ngôi nhà dành cho một gia đình ở Houston sẽ được bán với giá trung bình là $314.000.
- Mặc dù chi phí sinh hoạt cao nhưng sống ở Houston vẫn rẻ hơn ở các thành phố lớn khác như New York hay Los Angeles.
- Giá thuê trung bình hàng tháng cho căn hộ một phòng ngủ là $1,191 và giá nhà trung bình là $261,171.
7. Las Vegas, Nevada
Thị trường ở Las Vegas thất thường, có thể chứng kiến một trong những vụ phá sản tồi tệ nhất trong nước “trong thời kỳ Đại suy thoái”. Tuy nhiên, sự trở lại của nó diễn ra nhanh chóng do một số hoàn cảnh, bao gồm chi phí sinh hoạt thấp, không có thuế nhà nước và môi trường kinh tế đa dạng. Ngoài ra, những người dân California có thể làm việc từ xa sẽ thấy việc di dời trở nên đơn giản. Theo truyền thống phụ thuộc vào du lịch và khách sạn, thành phố đã mở rộng sang lĩnh vực công nghệ cao, chăm sóc sức khỏe và bất động sản thương mại.
- Gần 671.000 người gọi Las Vegas là nhà, và vùng đô thị Las Vegas-Henderson-Paradise là nơi sinh sống của hơn 2,2 triệu người. Theo điều tra dân số gần đây nhất, dân số Las Vegas đã tăng 1,57 phần trăm hàng năm và 10 phần trăm trong mười năm qua.
- Thu nhập gia đình điển hình ở vùng đô thị Las Vegas là 61.048 đô la, trong khi thu nhập bình quân đầu người là 31.651 đô la.
- Ngân hàng Dự trữ Liên bang St. Louis ước tính rằng GDP của Las Vegas-Henderson-Paradise, NV MSA là hơn 119 tỷ đô la và đã tăng khoảng 38 phần trăm trong mười năm qua.
- Vào cuối tháng 5 năm 2022, giá bán trung bình của một ngôi nhà dành cho một gia đình ở Las Vegas là 483.000 USD, tăng hơn 25% so với cùng kỳ năm 2017.
8. Orlando, Florida
Orlando là thành phố nội địa lớn thứ tư và lớn nhất của tiểu bang ở Florida. Đây là trung tâm của vùng đô thị Orlando, với dân số khoảng 2,5 triệu người. Orlando, địa điểm của Disneyworld, nằm ở giữa Bang Sunshine. Nó đủ gần các thành phố lớn như Miami và Bãi biển Daytona để có thể lái xe, nhưng cũng đủ xa để thu hút cả gia đình và người thuê nhà với ngân sách eo hẹp.
- Gần 308.000 người sống ở Thành phố Orlando, trong khi dân số của vùng đô thị Orlando đã tăng hơn 1,4 phần trăm chỉ trong năm trước.
- Đến năm 2030, người ta dự đoán rằng việc làm trung bình của Orlando sẽ tăng 19%, tức là nhanh gần gấp đôi so với Hoa Kỳ.
- Theo các nghiên cứu của Tổ chức Đối tác Kinh tế Orlando, khu vực tàu điện ngầm Orlando dự kiến sẽ tạo thêm khoảng 500.000 việc làm mới trong mười năm tới.
- Giá nhà trung bình của Orlando tăng gần 25% so với năm trước và những ngôi nhà được ký kết hợp đồng chưa đầy 25 ngày sau khi đưa ra thị trường.
- Giá nhà niêm yết trung bình ở Orlando là $367.000, dựa trên báo cáo gần đây nhất từ Realtor.com (tháng 4 năm 2022).
- Số lượng việc làm tại thành phố ở miền trung Florida này sẽ tăng gần 7,1% trong hai năm tới và trong ba năm, dân số sẽ tăng gần 8%.
9. Phoenix, Arizona
Phoenix, thủ phủ và thành phố lớn nhất bang Arizona, còn được mệnh danh là Thung lũng Mặt trời. Có nhiều việc phải làm ở Phoenix, từ các khu đô thị sôi động đến các khu dân cư ngoại ô. Tất cả bốn giải đấu thể thao chuyên nghiệp chính đều diễn ra trong thành phố, cùng với hàng chục bảo tàng và trung tâm biểu diễn nghệ thuật.
- Dân số Phoenix tăng 1,7 phần trăm hàng năm và 15,8 phần trăm trong mười năm qua. Đến năm 2029, dự kiến khu vực Greater Phoenix sẽ có 5,64 triệu cư dân .
- Đến cuối thập kỷ, tăng trưởng việc làm ở Arizona được dự đoán là trung bình 1,6% mỗi năm .
- Theo Ngân hàng Dự trữ Liên bang St. Louis, GDP của Phoenix-Mesa-Scottsdale MSA là hơn 281 tỷ đô la và đã tăng hơn 57% trong mười năm qua. 7
- Giá trị nhà của Phoenix đã tăng 29,6% so với năm trước và đã tăng hơn 204% kể từ năm 2016.
- Theo nghiên cứu mới nhất từ Realtor.com , giá niêm yết trung bình của một ngôi nhà rao bán ở Phoenix là $475,000 13
- Giá nhà bán trung bình ở Phoenix là $461,000.
- Giá thuê trung bình hàng tháng cho một căn hộ ở Phoenix là $1,162, tăng 5% so với năm 2019.
10. Portland, Oregon
Các chuyên gia trẻ muốn cư trú gần các khu đô thị đang có xu hướng đổ xô đến Portland, Oregon. Thành phố có nền nghệ thuật phát triển rực rỡ, ẩm thực tuyệt vời và nhiều hoạt động ngoài trời.
- Giá trị nhà trung bình ở Portland, hiện là $564,334, đã tăng 12,7% trong năm ngoái.
- Giá thuê trung bình hàng tháng là $1.560 và chi phí thuê trung bình đã tăng 11,2% trong năm qua. Mọi người hiện đang thuê hơn là mua ở thành phố Portland, do sống ở đó đắt hơn bao nhiêu so với trước đây.
- Nhiều chủ sở hữu bất động sản ở Portland đang chuyển sang thị trường cho thuê do chi phí mua lại tăng , tỷ suất lợi nhuận giảm và tình trạng thiếu tài sản có sẵn.
- Một yếu tố khác thúc đẩy tăng giá nhà đất trong khu vực là thị trường việc làm đang mở rộng ở Portland.
- Cư dân kiếm được nhiều tiền hơn bình thường và tỷ lệ thất nghiệp thấp hơn mức trung bình quốc gia. Và, trong mười năm tới, người ta dự đoán rằng số việc làm trong thành phố sẽ tăng 41,2%.
Nếu đang muốn đầu tư vào bất động sản Mỹ, đây là mười trong số những nơi tốt nhất để đầu tư tại Hoa Kỳ. Tất cả các thành phố này đều đang trong quá trình sự tăng trưởng dân số và kinh tế, điều này góp phần thúc đẩy giá nhà đất lên cao và khiến chúng trở thành thị trường tuyệt vời cho người bán cũng như nhiều nhà đầu tư. Vì vậy, nếu đang nghĩ đến việc đầu tư vào bất động sản, hãy ghi nhớ danh sách Top 10 những thành phố này.
Reff:
1-https://www.realtor.com/research/2022-national-housing-forecast/
2- https://atlantaregional.org/whats-next-atl/articles/5-things-new-census-data-says-about-metro-atl/
Follow to reach more…
