Một số cân nhắc quan trọng cần chú ý khi so sánh các dự án EB-5 khác nhau để đầu tư là gì? Làm thế nào các nhà đầu tư có thể lựa chọn tốt nhất dự án phù hợp? Tất cả sẽ được Citizen Pathway giải đáp chi tiết trong bài viết sau.
Tìm hiểu các nội dung trong PPM
Khi nghiên cứu các dự án EB-5, điều quan trọng là phải nghiên cứu PPM, viết tắt của Bản ghi nhớ vị trí riêng . Chúng là những tài liệu được tạo bởi các bên tìm kiếm nguồn tài trợ, chẳng hạn như Trung tâm khu vực EB-5 (RC) hoặc nhà phát triển được tài trợ, sau đó được các nhà đầu tư xem xét. Chúng là nguồn thông tin chính về khoản đầu tư, được sử dụng để phác thảo tất cả thông tin, yêu cầu và rủi ro tài chính tiềm ẩn mà nhà đầu tư gặp phải khi thực hiện khoản đầu tư đó.
Đối với dự án EB-5, PPM phải trình bày chi tiết và giải thích điều gì xảy ra với tiền của nhà đầu tư EB-5 và những biện pháp bảo vệ nào được áp dụng bởi Doanh nghiệp Thương mại Mới (NCE) nhận khoản đầu tư nếu có sự cố xảy ra trong quá trình đầu tư .
Dưới đây là một số vấn đề quan trọng nhất cần ghi nhớ khi lựa chọn một dự án và xem qua PPM của dự án.
Điều khoản hoàn tiền trong trường hợp đơn I-526 – Đơn xin nhập cư dành cho nhà đầu tư nước ngoài bị từ chối
I-526 là mẫu đơn đầu tiên mà nhà đầu tư nộp cho các dịch vụ nhập cư Hoa Kỳ để đăng ký EB-5. Nhiều dịch vụ EB-5 đi kèm với bảo đảm hoàn lại tiền, trong trường hợp đơn đăng ký bị từ chối (còn được gọi là Bảo đảm từ chối I-526).
Đảm bảo đọc kỹ các điều khoản và điều kiện của bảo hành. Kiểm tra xem liệu đợt chào bán có hứa hẹn hoàn lại cả khoản góp vốn, đó là khoản đầu tư 500.000 đô la và bất kỳ khoản phí hành chính nào đã thanh toán hay không.
Mức độ an toàn khoản đầu tư
Điều rất quan trọng cần lưu ý là vốn của nhà đầu tư được bảo đảm như thế nào trong khoản đầu tư. Trong một dự án theo mô hình vốn chủ sở hữu, quỹ EB-5 kết hợp các nhà đầu tư để nắm giữ quyền sở hữu vốn chủ sở hữu của dự án. Dự án sẽ cần tạo ra lợi nhuận để các nhà đầu tư này nhận được tiền lãi/tiền lãi của họ và quỹ EB-5 sẽ cần được mua lại hoặc tái cấp vốn trước khi các nhà đầu tư EB-5 nhận lại tiền của họ. Thường không có ngày đáo hạn như trong khoản vay mà số tiền phải được hoàn trả và việc hoàn trả sẽ dựa vào việc bán quyền sở hữu này.
>> Xem thêm: Dự án EB-5 Khách sạn Downtown Los Angeles Marriott (DTLA III)
Khoản đầu tư vốn cổ phần không được đảm bảo bằng tài sản giống như khoản vay, vì vậy mô hình này sẽ tạo ra rủi ro vốn có thể được giảm thiểu bằng cấu trúc khoản vay. Rủi ro gia tăng này và cấu trúc hoàn vốn ít rõ ràng hơn là lý do tại sao các dự án vốn chủ sở hữu có thể tạo ra lợi nhuận cao hơn cho các nhà đầu tư.
Dự án mô hình cho vay hoặc “nợ” sẽ là khoản vay từ quỹ EB-5 để phát triển và sẽ có lãi suất/phiếu cố định bắt buộc phải thanh toán, cũng như ngày đáo hạn yêu cầu phải hoàn trả số tiền đó. vào quỹ EB-5 vào một ngày cụ thể. Điều này làm giảm rủi ro vốn của nhà đầu tư còn lại trong một thỏa thuận lâu hơn dự kiến. Quỹ EB-5 có thể được bảo đảm bằng tài sản của nhà phát triển, nơi nó có thể thu hồi một phần hoặc toàn bộ số tiền của mình bằng cách thanh lý tài sản. Điều quan trọng là phải biết nhà đầu tư đang ở vị trí nào để được hoàn trả và biết được giá trị của tài sản hiện nay.
Nếu được bảo đảm ở vị trí thứ nhất, quỹ EB-5 có quyền ưu tiên vượt qua tài sản và bán tất cả tài sản để lấy lại tiền. Ở vị trí thứ hai, các nhà đầu tư có quyền sau người cho vay ở vị trí thứ nhất. Trong một khoản vay không có bảo đảm, không có tài sản cơ sở nào để kiểm soát.
Một khoản nợ vị trí đầu tiên với tài sản thế chấp đầy đủ vốn dĩ sẽ tạo ra một tình huống ít rủi ro hơn trong mô hình cho vay, nhưng các nhà đầu tư cần nghiên cứu cấu trúc của thỏa thuận vì cấu trúc này có thể khiến khoản vay trở nên rủi ro. Bởi vì khoản vay được đảm bảo bằng tài sản thế chấp, điều này cũng cho phép các nhà đầu tư thu hồi vốn của họ ngay cả khi dự án thất bại, giống như việc ngân hàng sẽ tịch thu nhà khi các khoản thanh toán thế chấp không được thực hiện. Điều rất quan trọng là tìm ra giá trị của tài sản hiện nay là bao nhiêu và tỷ lệ cho vay/giá trị là bao nhiêu. Nếu giá trị của một tài sản cao hơn khoản vay của quỹ EB-5, khoản vay của nhà đầu tư có thể được thế chấp hoàn toàn ngay từ ngày đầu tiên và tòa nhà sẽ phải mất giá trị để họ mất tiền.
>> Xem thêm: Dự án đầu tư EB-5
Số lượng gia hạn và tổng thời hạn đầu tư
Trong các dự án dựa trên vốn vay hoặc vốn cổ phần ưu đãi, khoản vay EB-5 có thời hạn xác định (thường là năm năm) với tùy chọn gia hạn (thường là một năm trở lên). Đảm bảo rằng NCE không có quyền thực hiện nhiều lần gia hạn khoản vay vì điều đó có thể làm chậm quá trình hoàn vốn.
>> Xem thêm: Dự án EB-5 Nhà máy Hydro Xanh New Fortress Engery (NFE)
Trong các dự án mô hình cho vay có một ngày đáo hạn đã nêu. Các dự án dựa trên vốn chủ sở hữu không có ngày đáo hạn và hầu hết thời gian không được xác định khi nào bạn sẽ được hoàn vốn.
Tiến độ phát triển dự án và khả năng tạo công ăn việc làm trước khi đến giai đoạn đơn xét I-829
Các quy tắc của USCIS quy định rằng kế hoạch kinh doanh được nộp cùng với đơn I-526 của đơn xin nhập cư phải thiết lập khả năng tạo việc làm trong vòng hai năm rưỡi kể từ khi đơn được chấp thuận. Vì vậy, điều quan trọng là phải xem xét kỹ lịch trình cung cấp và đảm bảo rằng đủ việc làm sẽ được tạo ra, tốt nhất là trước khi đơn I-829 được xét xử.
Nếu một dự án đang được xây dựng, bạn nên kiểm tra với RC về số lượng công việc đã được tạo cho đến nay và ngày mà họ ước tính việc tạo. Đôi khi một dự án có thể đã chi đủ tiền để tạo ra 10 công việc cần thiết của bạn ngay cả trước khi bạn đầu tư vào dự án đó.
Điều quan trọng là phải hiểu thứ tự mà các công việc này được giao cho mỗi nhà đầu tư. Theo mặc định, các công việc được giao cho từng nhà đầu tư theo thứ tự họ nhận được thẻ xanh có điều kiện, điều đó có nghĩa là nếu dự án cuối cùng không tạo ra tất cả các công việc mà nó được cho là có khả năng dẫn đến việc các cá nhân từ các quốc gia bị tụt hậu không có đủ việc làm. công việc còn lại để giao cho họ .
Điều kiện hoàn tiền: chờ phê duyệt I-829 hoặc sớm hơn
Một số PPM sẽ chỉ định khi nào NCE sẽ trả lại vốn cho nhà đầu tư. Hãy nhớ rằng các nhà đầu tư đủ điều kiện để được hoàn trả sau khi thỏa mãn điều kiện cư trú của họ. Cho đến lúc đó, các khoản tiền vẫn phải “chịu rủi ro” cho đến khi thẻ xanh có điều kiện của họ hết hạn. Đây được gọi là giai đoạn duy trì (thường là hai năm). Theo bản ghi nhớ của USCIS năm 2017, họ đủ điều kiện để được hoàn trả ngay cả trước khi có phê duyệt I-829 của họ và vì vậy PPM cũng phải nêu rõ điều đó. Đặc biệt, nhà đầu tư không cần đợi thêm 2 năm hay hơn để lấy lại tiền. Quá trình xử lý I-829 hiện mất khoảng 30 tháng.
Xin lưu ý rằng một số PPM tuyên bố rằng tất cả các đơn I-829 của nhà đầu tư phải được phê duyệt trước khi hoàn trả. Kịch bản cụ thể này là không mong muốn vì nó rất có thể sẽ dẫn đến việc tiền của các nhà đầu tư bị khóa trong vài năm nữa, đặc biệt nếu bất kỳ nhà đầu tư nào trong dự án đến từ một quốc gia có thời gian xử lý tồn đọng, như Trung Quốc có khoảng 15 năm tồn đọng .
Điều khoản Tái đầu tư để duy trì yêu cầu vốn EB-5 có rủi ro
Các nhà đầu tư từ các quốc gia bị tồn đọng có thể cần tái đầu tư tiền của họ sau khi dự án đã hoàn thành và NCE đã được hoàn trả.
Trong trường hợp này, tiền của nhà đầu tư phải được triển khai lại thành một khoản đầu tư đủ điều kiện theo quy tắc “có rủi ro” của USCIS. Đảm bảo RC hoặc người quản lý của NCE yêu cầu sự đồng ý của nhà đầu tư trước khi triển khai lại tiền để có thể kiểm soát rằng tiền sẽ không kết thúc trong một khoản đầu tư rủi ro cao hoặc một dự án khác mà nhà đầu tư chưa xem xét kỹ lưỡng.
Nguồn: EB-5 Investors
